Коммерческие здания: проектирование и нюансы
Без сомнения коммерческие здания - довольно сложная структура, проектирование которой трудоемкий процесс. Этот многоэтапный труд можно доверить лишь высококлассным опытным мастерам. для того, чтобы не было проблем еще на начальном этапе строительства, заказчик должен тщательно подбирать исполнителя. Основными пунктами, на которые стоит обратить особенное внимание, являются:
Присутствие лицензии, дозволяющей предоставлять конкретные виды услуг.
Обязательный опыт в зоне строительного проектирования.
Пакет успешно завершенных строительных проектов, в том числе в зоне коммерческой недвижимости.
Спектр предлагаемых заказчику услуг.
Состав штата и его комплектация.
Еще одним немаловажным пунктом является вопрос согласования документации по проекту с органами контроля и авторский надзор. Посему заказчику стоит узнать, решает ли данный вопрос избранная им строительная организация.
Однако прежде, чем приступать к конкретным работам стоит провести маркетинговые исследования на предмет эффективности будущего коммерческого строения. Этот тип анализа позволяет определиться с целевой аудиторией, с масштабами будущего строительства, наилучшим месторасположением, основным направлением работ.
Надо понимать, что стандартное проектирования коммерческих строений предполагает присутствие:
привлекательность решения архитектурного стиля, гармонирующего с окружающей атмосферой;
комфортное расположение подъездных путей;
широкий спектр услуг, оказываемых в качестве дополнительного пакета;
соответствие будущего строения экологическим, санитарно-гигиеническим, климатическим, техническим нормам.
Если производится проектирование гостиничного здания, то учитывается следующие нюансы:
размещение некоторого числа мест отдыха на территории комплекса, также мест для парковки автотранспорта гостей;
общедоступность и, что важно, удобство пользования зонами, отведенными для инвалидов;
присутствие на территории гостиничного комплекса сопутствующих строений, в ном случае продуманное размещение непосредственно в здании гостиницы ресторана, бара, возможно, кафе, салонов красоты, химчистки, сауны, прачечных.
Кроме учета эффективности коммерческого строения в сфере покупательской аудитории, анализа уровня проходимости, комфортного местоположения, учитывается и ориентация конкретного здания или комплекса на рыночный сегмент.
Особенное внимание должно уделяться подъездным дорогам, разделению подходов для посетителей и для подвода при приемке товара. Также отрабатываются технические, инженерные коммуникации, планируются торгово-складские помещения. Нельзя забывать о системах безопасности. Подразумевается видеонаблюдение, инструментарий пожаротушения, системы оповещения.
Еще на стадии предпроектирования учитываются все предполагаемые нюансы, требования и условия, установленные для коммерческих строений. Ведь надо понимать, что вложенные суммы в строительство должны не просто вернуться, а еще и принести немалую прибыль. И только профессионально исполненный проект может гарантировать всем сторонам договора оптимальную эффективность в будущем.
