Среди большинства людей бытует мнение, что при помощи типового проекта можно легко и быстро построить хороший коттедж. Однако относясь ко всем вариантам объективно, мы можем выявить как положительные, так и отрицательные качества данного способа.
Плюсы и минусы
Одним из самых важных преимуществ типового проекта является то, что он всегда готов к использованию. То есть, задумав построить коттедж, руководствуясь уже готовыми чертежами, мы не должны тратить время на ожидание. Кроме того, строительные фирмы наверняка имеют целые каталоги данных проектов, среди которых совсем не сложно выбрать именно то, что нужно нам.
Также следует учесть, что типовые проекты создаются с учетом общих потребностей большинства людей, и потому, готовые дома в этом случае отвечают всем основным запросам населения. Такой дом легко обустроить как для себя, так и достаточно просто заявить в продажу. Также, любой типовой проект всегда имеет целую историю предыдущих заказчиков, которым уже удалось испытать его на деле.
Некоторые готовые проекты включают в себя некоторую гибкость в плане обустройства подсобных и вспомогательных помещений - многие из них разработаны с возможностью дальнейшей достройки гаража, либо элементов внутреннего двора. Кроме того, весомым преимуществом такого проекта является низкая, в сравнении с индивидуальным проектом, стоимость.
В свете только что перечисленных преимуществ, может показаться, что стройка согласно чертежам типового проекта - воплощенная идиллия, и вместо пустых забот лучше закупать стройматериалы, нанимать рабочих и приступать к делу. Однако в реальной жизни часто дела обстоят куда сложнее, и строители сталкиваются с настоящими трудностями.
Типовой проект никогда не станет индивидуальным
Самая распространенная ошибка будущих хозяев солидной собственности - многие из них рассчитывают получить готовый проект по низкой цене, а после просто адаптировать его под свои нужды, превратив в индивидуальный. Стоит сразу оговориться: такие мечты на все сто процентов несбыточные. Для того чтобы понять, почему дела обстоят именно таким образом, нужно подробнее рассмотреть, в чем же вообще заключаются различия между типовым и индивидуальным проектом.
Зачастую люди считают, что индивидуально заказанный у архитектора проект должен соответствовать только желаниям и потребностям заказчика, в то время как настоящий проект, разработанный по всем правилам, должен создаваться с учетом особенностей участка, на котором планируется возведение дома. Поэтому первая задача архитектора - навестить место и зафиксировать все тонкости ландшафта.
В число необходимых критериев входит множество нюансов. Архитектор должен учесть, не только каким образом дом впишется в природный ландшафт, но и как он будет выглядеть на фоне застроенной зоны. В этот период определяются такие детали, как пейзаж, открывающийся из окон, положение относительно сторон света и природных световых преград (деревьев). Понятное дело, что типовой проект никогда не приблизится к такому уровню.
Пытаясь вписать типовой проект в эти критерии, многие получали плачевные результаты вроде неправильно расположенных окон (когда соседи могли беспрепятственно разглядывать внутренние помещения), либо неправильная комбинация частей дома (гараж, примыкающий к спальне). Бывают случаи и серьезнее - когда положение грунтовых вод вынуждает изменять структуру фундамента и материалы, из которых он будет изготовлен. Подчас такие изменения занимают примерно четверть всего отведенного бюджета.
Капитальные перемены
Следующее заблуждение касается перемен, которые, по мнению многих, не оказывают большого влияния на весь проект. На самом деле, даже самые незначительные, на ваш взгляд изменения, могут полностью изменить ход событий, и в большинстве случаев, вам это не придется по вкусу.
Самые упорные все-таки пытаются нанять архитектора, который смог бы внести коррективы в уже существующий проект, но для профессионала в любом случае гораздо выгоднее создать совершенно новый проект, чем заниматься переделыванием старого. К слову сказать, стоимость будет примерно той же.
С другой стороны, некоторые архитекторы могут все же взяться за работу, с условием, что перемены затронут только распределение жилых комнат и некоторых подсобных помещений. При этом если вы хотите переместить стены, существует риск нарушить баланс несущих конструкций. По сходной причине изменения не затронут инженерные системы и пристройки.
Третий вариант - поиски сговорчивого архитектора увенчаются успехом, и вы сможете диктовать ему все условия, какие только придут в голову. При этом проект будет изменен почти что полностью, а работа взлетит в цене примерно в 2 или 3 раза.
Идеальный вариант, в рамках которого возможно изменение типового проекта - незначительные пожелания, которые будут вноситься также по мере строительного процесса. При этом архитектор не только проделает работы с чертежом, но и будет следить за тем, как идет возведение дома. Если этот вариант вас устраивает, не забывайте о том, что на ваши плечи лягут расходы на дорогу - ведь специалист будет вынужден постоянно присутствовать на стройке, а значит, ему придется ездить из города в поселок.
Дело не в цене
При более трезвом подходе вообще выясняется, что разница в цене между типовыми и уникальными проектами на самом деле - просто номинальная. Причем это касается даже проектной документации.
Те, кто не в первый раз сталкивается с проектами домов, знают, что почти все ключевые моменты так или иначе связаны с особым разделом инженерных систем, куда входят три основные сферы: отопительная и вентиляционная система, водопроводная и канализационная сеть, а также электрика. Все это входит в архитектурно-строительную часть.
Дело в том, что малейшие изменения касательно проекта, скорее всего, повлекут переделывание именно этих, на первый взгляд, незаметных частей. И отсюда начнется самое главное - меняя структуру жизнеобеспечения, любой архитектор переработает проект не менее чем на 80%. Очевидно, что при таком раскладе затраты будут просто непомерными.
Приобретая участок для застройки и рассчитывая издержки, вы можете быть уверенными в том, что затраты на разработку индивидуального проекта займут всего пять процентов. Исходя из этого, напрашивается вывод, что в некоторых случаях проще потратить разумную сумму на отдельную работу архитектора, чем платить за то, что впоследствии все равно потребует дополнительных расходов.
Поговорим о будущем
Разумеется, решив построить дом, мы редко задумываемся над возможностью продажи этого сооружения. И все же, загадывая наперед, следует подумать и о том, каковы шансы на то, что в дальнейшем вы сможете найти для своего коттеджа хорошего покупателя? Даже если вы и ваши дети проживете в нем не один год, рано или поздно такая необходимость может возникнуть, и на тот случай следует учесть два основных фактора.
Первый фактор - дом должен иметь свой неповторимый образ, который будет сложно спутать с чем-то еще.
Второй - дом должен гармонировать с участком. Непропорциональность - массивный дом на небольшом участке, либо наоборот - может оттолкнуть покупателя.
К сожалению, типовые дома не могут предложить ничего из вышеперечисленного. Разумеется, внешний вид дома во многом зависит от отделочных работ и обработки фасада, но покупатели, которые ответственно подходят к делу, обычно, уже знакомы с расхожими проектами, а потому, признав в доме одну из множества типовых копий, они будут разочарованы и потеряют интерес.
Скачать типовые проекты
