Стабильность только снится!
Многие российские граждане уверены в стабильности рынка недвижимости у себя на родине и не паникуют по поводу возможного разочарования по этому поводу. Но первой ласточкой, сообщающей о развитии непростой ситуации, являются определенные разногласия меж специалистов различного профиля, в том числе - аналитиками. Некоторые прогнозируют резкий спад, касающийся заключения сделок, то есть их числа. Часть предполагают, что стабильность все же некоторая отмечается и ситуация в корне не поменяется. Ну а третьи полагают, роста цен на жилища не избежать никак. А ведь в последнем случае сопутствующей неприятностью может стать удорожание и подъем спроса на банковское кредитование.
Однако ситуация не так проста и окончательных выводов делать не получается. Что готовит грядущее непонятно, но с одним фатом все же разобрались: легкого отношения с недвижимостью в ближайший период дожидаться не приходится. То есть на сегодня спрогнозирован резкий кризисный скачок на рынке за 2015 год.
Обострение затронет практически все области, относящиеся к строительному рынку и рынку недвижимости:
строительную область;
недвижимость складского типа;
помещения торговли и офисов;
жилые строения.
Понятно, что первым пострадавшим в кризис 2015 станет недвижимость, возводившаяся для жилого фонда. Прежде это связано с предполагаемым оттоком арендаторов из-за рубежа. Видимо, решив, что экономика РФ нестабильна, они просто уедут к себе в страну.
Что касается первичного жилья, то рост здесь может составить до шести или десяти процентов стоимости, которую диктует рынок в области готовой жилой площади. Некоторые говорят, будет область, где прирост составит даже двенадцать процентов к уже имеющейся цене. Учитывать необходимо и несколько нестабильную ситуацию в области мировых валют, поскольку это может спровоцировать отзыв лицензий у части банковских организаций. Ну, а это поспособствует росту желания граждан хранить собственные средства уже в приобретенной недвижимости. Значит - цены взметнутся вверх.
Отсюда вытекает, ожидать некоторого оттока спроса на приобретение жилищной площади не нужно даже на фоне возрастающей стоимости на данном рынке. Но это, что касается первичного типа недвижимости.
Вторичный рынок - чего ждать?
Вот тут-то начинаются неприятности. Аналитики, причем в своем большинстве, прогнозируют негативное развитие событий. То есть будет определенный отток потребителей. Так будет спровоцировано уменьшение цен на жилища вторичного типа, причем со скоростью десять, а то и все пятнадцать, процентов в месяц, может, неделю. Снижение предвидится в течение первого полугодия 2015. Однако часть специалистов предполагает и последующее падение.
Инвесторы, к тому же, не торопятся делать инвестиции в недвижимость столицы. Это связано с ожиданием падения американского с европейским рынков. То есть вполне можно ожидать отток потребителя с рынка Москвы, как в сфере строительства, так и в области вторичного комплекса жилья.
Ценовые колебания в сфере недвижимости
Мы согласимся, разная типовая принадлежность недвижимости будет характеризоваться различной политикой цен. Понятно, вероятность, что больше потребителей неожиданно начнут пользоваться ипотекой, не слишком велика. То есть сделать аналитику на точный прогноз поднятия стоимости сделать практически невозможно.
Двоякая ситуация складывается. Цены могут, как заоблачно подрасти, так и сильно снизиться, что может быть спровоцировано отсутствием активного спроса. Многое зависит напрямую от поведения и числа инвесторов, расположенных вложиться в недвижимость.
Кризис - недвижимость 2015
Понятно, что снижения на валютном рынке могут отразиться (не только в РФ) и на сфере строительства, причем не совсем не позитивным образом. Некоторые компании-застройщики теряют собственные капиталы из-за поведения доллара США. Вследствие этого организации не имеют возможности продолжать поддерживать строительство без вкладов потребителей, которые берут ипотеку на приобретение жилища еще на стадии возведения фундамента.
Понятно, что замораживать строительные работы категорически нельзя. Ведь ситуация с валютой позволяет возводить дешевле, чем простаивать в замороженном состоянии. Потребительская возможность значительно снизится. Ну, те, кто успел обзавестись ипотекой, покажут собственным примером всю неординарность положения.
Часть аналитиков утверждает, что плачевность ситуации в строительстве может повторить положение, зафиксированное в 2008. Хотя тревогу бить все же не стоит.
Кризис с бизнесом
Кризис не лучшим образом влияет на частный бизнес. Уже сегодня понятно, что потребительская сторона исчерпала себя практически полностью еще за 2014, но вот на фоне грядущего повышения стоимостного показателя неожиданно пошел вверх. По некоторым данным ожидается абсолютное разорения мелких застройщиков. Нехорошо придется и небольшим агентствам из того же частного спектра.
На сегодня невооруженным глазом просматривается (так говорят чиновники) проблематика, и становится заметней со стороны. Существует вопрос с наполняемостью помещений-офисов, и стоит он довольно остро. И это лишь на начало 2015. Под раздачу в первую очередь угодила недвижимость офисного типа из категории А. Хотя и категория В сильно ощущает давления кризисного колебания. И все эти факторы заставляют думать глубже и все тщательно просчитывать.
