| Форум -> Скачать типовые проекты -> Ремонт многоквартирного дома | Ремонт многоквартирного дома |
|---|
| Строитель | Дата: 23.09.2017, в 12:29 | Сообщение №1 | 
СтарожилПользователь №: 815
Сообщений: 384
   | Нужен проект капитального ремонта многоквартирного дома, у кого-нибудь есть?
Так же нужна информация по:
Мероприятия по технической эксплуатации многоквартирного дома
Текущий ремонт многоквартирного дома
Капитальный ремонт и реконструкция многоквартирного дома |
| | | Проектировщик | Дата: 23.09.2017, в 12:30 | Сообщение №2 | 
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| Есть пояснительная записка проекта
Проект капитального ремонта многоквартирного дома: |
| | | Проектировщик | Дата: 23.09.2017, в 12:33 | Сообщение №3 |
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
В данном разделе рассматриваются мероприятия по нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации дома, об объеме и о составе указанных работ, объекта капитального строительства.
Данный проект выполнен на основании следующих нормативных документов:
- Федеральный закон от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
- Федеральный закон от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
- СП 131.13330.2012 Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99*
- СП 51.13330.2011 Защита от шума
- ГОСТ 12.1.012-90 Вибрационная безопасность. Общие требования
- ГОСТ 12.1.036-81 Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях
- СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения
- СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
- СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы/
- СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
- СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест
- СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»
- СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности
МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ
Общие положения
Эксплуатация жилых домов, должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Эксплуатация объектов строительства, допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания либо привлекаемое собственником в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.
Технические мероприятия по эксплуатации зданий разработаны в соответствии с ВСН 58-88.
Мероприятия по эксплуатации устанавливают состав и порядок функционирования системы технического обслуживания и ремонта зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечить нормальное функционирование здания в течение всего периода использование его по назначению.
Обслуживание здания должно выполняться по регламенту по техническому обслуживанию здания. Регламент должен быть разработан специализированной организацией на основании РД и настоящего проекта. Техническое обслуживание зданий включает:
Работы по контролю технического состояния, поддерживанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом и его элементов систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Нормативные нагрузки приняты следующие: снеговая - 180 кг/м2 для III района; ветровая - 23 кг/м2 для I района; временная нагрузка на перекрытия:
- общественных, административных помещений - 150 кг/м2;
- сан.узлов - 200 кг/м2 ;
- лестничных площадок - 300 кг/м2;
- балконов и лоджий - 400 кг/м2.
В связи с тем что, Корпус 1 является уникальным зданием (высотой свыше- 100м). Примерный срок службы здания в соответствии с ГОСТ 27751-2014., составляет не менее - 100 лет.
Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий
Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система включает материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.
Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.
Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.
Органы управления, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания.
Техническое обслуживание здания
Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в приложении № 1.
Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.
Неплановые осмотры должны проводиться после явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в приложении № 2.
При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном приложении № 3.
Общие осмотры здания должны осуществляться комиссиями в составе главного инженера (инженера по эксплуатации), техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
Частичные осмотры зданий должны проводиться работниками службы эксплуатации здания.
Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
Руководство объекта, устанавливает соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.
Для устранения неисправностей и аварий, возникающих на объекте обеспечить взаимодействие с городскими аварийно-техническими службами.
Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.
Текущий ремонт здания
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Состав основных работ по текущему ремонту - в приложении № 4.
Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам.
Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.
Приемка законченного текущего ремонта объекта должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.
При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.
Капитальный ремонт и реконструкция
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении № 5.
На капитальный ремонт должно ставиться здание в целом или его часть. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
При реконструкции здания, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
- улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.
Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
Санитарное обслуживание и благоустройство зданий и прилегающих территорий
Санитарное обслуживание и благоустройство зданий и прилегающих территорий выполняется в соответствии с Правилами санитарного содержания территории, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве и состоит из:
- поливки и подкормки зеленых насаждений, скашивании травы на газонах, обрезки деревьев и кустарников на прилегающих территориях;
- уборки территорий:
летом - уборка, поливка асфальта и газонов;
зимой - очистка проездов и проходов от снега, посыпка тротуаров и дорожек противогололедным материалом, применяемым в соответствии с рекомендациями Правительства Москвы;
- обслуживания и содержания в чистоте мусоросборных площадок;
- уборки лестничных клеток, маршей, коридоров, служебных, технических и подсобных помещений.
Периодичность работ по санитарному обслуживанию и благоустройству зданий и прилегающих территорий представлена в Приложение № 6 и Приложение № 7.
Непредвиденные (аварийные) работы
К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов, систем инженерного оборудования здания во вспомогательных, жилых и нежилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования системы;
- выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования во вспомогательных, нежилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования системы;
- засоры канализации в нежилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в нежилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования вводно-распределительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании.
Непредвиденные (аварийные) работы проводятся незамедлительно после возникновения аварийных (предаварийных) ситуаций и включают в себя:
- локализацию очага аварии;
- предотвращение развития аварийной ситуации;
- выявление и устранение причин аварии;
- восстановление штатной ситуации, или консервацию аварийного участка до полного восстановления штатной ситуации;
- привлечение к работам аварийных служб организаций, оборудование которых является причиной аварийной ситуации, или находится в очаге аварии. |
| | | Проектировщик | Дата: 23.09.2017, в 12:35 | Сообщение №4 |
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЫХ, НЕЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Все помещения должны убираться в соответствии с «Инструкцией по санитарному содержанию помещений».
В процессе эксплуатации жилых, нежилых и подсобных помещений, необходимо обращать внимание на исправность конструкций, герметизацию оконных и дверных заполнений и санитарное состояние помещений.
Температура и влажность внутреннего воздуха, воздухообмен в жилых, нежилых и вспомогательных помещениях, освещенность помещений искусственным светом (лампами накаливания) и степень уплотнения оконных переплетов должны соответствовать нормативным требованиям. Для обеспечения нормальных условий во входных группах нежилых помещений, тамбуры входов должны быть оборудованы воздушно-тепловыми завесами с автоматическим регулированием температуры подаваемого воздуха.
Обслуживающий персонал обязан содержать нежилые, технические и общественные помещения в чистоте и следить за исправностью ее конструктивных элементов и оборудования.
Не рекомендуется вешать на наружные стены в первые два года эксплуатации картины, навесные шкафы и устанавливать мебель вплотную к наружным стенам и особенно, к наружным углам.
Отделку стен нежилых и вспомогательных помещений (влагостойкими красками, моющимися обоями) следует восстанавливать через 5-6 лет эксплуатации. Одновременно восстанавливается отделка потолка.
При устройстве декоративного озеленения помещений нежилых этажей следует учитывать архитектурное оформление, размер помещения, возможность естественного освещения, правильно выбирать место для растений, удачно сочетая их. Нужно помнить, что растения не должны затенять естественное освещение и мешать эксплуатации того или иного участка помещения.
Лестничные клетки
При осмотре помещений лестничных клеток необходимо обращать внимание на состояние стен, полов, исправность отопительных приборов, теплоизоляцию трубопроводов, расположенных в лестничной клетке, а также на плотность притворов окон и дверей.
Температура воздуха в лестничных клетках в зимнее время года должна поддерживаться в соответствии с нормами.
Выходы из лестничной клетки на чердак должны отвечать требованиям главы СНиП по противопожарным нормам проектирования зданий и сооружений. Двери выходов следует держать запертыми. Ключи должны находиться у дежурного управляющей компании.
В незадымляемых лестничных клетках при пожаре необходимо поддерживать подпор воздуха не менее 19,6 Па (2 кгс/м2) при одной открытой двери.
Вентиляторы для отсоса дыма должны включаться автоматически от специальных датчиков и дистанционно от кнопок, установленных на каждом этаже в шкафах пожарных кранов.
Лестничные марши и площадки следует ежедневно подметать или протирать, раз в неделю мыть теплой водой. Окна в лестничных клетках необходимо мыть и протирать изнутри помещения один раз в месяц, снаружи - два раза в год (весной и осенью).
Наружные входные двери и поэтажные в лестничные клетки в зимнее время должны плотно закрываться. На дверях следует устанавливать механические пружины, гидравлические или другие закрыватели.
Для снижения воздухопроницаемости и шума при открывании и закрывании входных дверей необходимо установить упругие уплотняющие прокладки в притворах.
У входа в подъезды рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега с устройством под решетками грязесборников. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры входов в подъезды следует систематически очищать от грязи, снега и наледи.
Во избежание повреждения лестниц и поверхности стен лестничных клеток необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении или переносе по лестницам крупногабаритных и тяжелых предметов.
Под маршами лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками.
Запрещается:
- использовать лестничные клетки, а также площадку под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей;
- захламлять лестничные клетки, размещать даже на короткий срок на лестничных площадках оборудование, инвентарь и др., а также загромождать входы на лестничные клетки, подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.
Подвалы и технические подполья
При осмотрах подвалов и технических подполий необходимо обращать внимание на техническое состояние инженерного оборудования, теплоизоляцию трубопроводов, состояние стен и полов, а также на температуру и влажность.
Входные двери в техническое подполье (подвал) должны быть заперты, ключи храниться у дежурного управляющей компании. Если через подвал проходят транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить представителям соответствующих служб городского коммунального хозяйства доступ к ним в любое время суток.
В неотапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна поддерживаться не ниже 5°С, относительная влажность - не более 65 % и не менее чем однократный воздухообмен.
Подвалы и технические подполья должны регулярно проветриваться в течение всего года.
В случаях появления повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна, и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
Трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, должны иметь надлежащую тепло и гидроизоляцию, а места перехода через них должны быть оборудованы дощатыми мостиками, устанавливаемыми на полы помещений (без опирания на трубопроводы).
В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки у прочисток канализационных стояков, отводящие воду к приемнику канализации.
При невозможности установления причины затопления подвала для выявления источника поступления воды можно использовать химический анализ состава воды, провести наблюдение за расходом воды в системе водоснабжения, обследовать состояние подвалов соседних зданий.
Запрещается:
- устанавливать в подвалах и подпольях дополнительные фундаменты под оборудование и увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
- откачивать воду из подвала, если водой вымываются частицы грунта;
- устраивать склады горючих материалов, размещать хозяйственные и дровяные сараи в помещениях подвалов и цокольных этажей, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток и подвальные помещения имеют сгораемые перекрытия;
- захламлять и загрязнять подвальные помещения. |
| | | Проектировщик | Дата: 23.09.2017, в 12:37 | Сообщение №5 |
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Теплоснабжение.
Системы теплоснабжения (тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) здания должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
Организации по обслуживанию зданий «МЖК» обязаны:
- проводить с эксплуатационным персоналом соответствующую разъяснительную работу;
- своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
- совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов здания современными контрольно- измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики);
- внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
- широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должны производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.
Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
- внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;
индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
- системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления;
- системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
- системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
- тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подвалах, и в санитарно-технических кабинах.
Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности).
Организации, обслуживающие здание, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением персонала за два дня об остановке.
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления.
Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.
Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже:
- водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения - 1 Мпа (10 кгс/см2);
- системы панельного и конверторного отопления - 1 Мпа (10 кгс/см2);
- системы горячего водоснабжения - давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 Мпа (5 кгс/см2), но не более 1 Мпа (10 кгс/см2);
- для калориферов систем отопления и вентиляции - в зависимости от рабочего давления, устанавливаемого техническими условиями завода-изготовителя.
Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см2).
Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже +5 С.
Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:
- система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;
- давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин.;
- если в течение 10 мин. не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых труб время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин.). Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.
Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения: не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;
- при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2 кгс/см2);
- при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопления падение давления в течение 15 мин. не превысило 0,01 (0,1 кгс/см2);
- при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин. не превысило 0,05 Мпа (0,5 кгс/см2); пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин. и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).
Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов. Результаты испытаний оформляются актами.
Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.
При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку и опломбированные госповерителем.
Центральное отопление.
Эксплуатация системы центрального отопления зданий должна обеспечивать:
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность;
- немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0Мпа (10кгс/см2).
Температура воздуха в помещениях, в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях жилых домов в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3°С.
Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию здания не допускается.
В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
- журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения здания;
- график дежурств обслуживающего персонала;
- инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию здания. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
- график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;
- номера телефонов организации по обслуживанию здания, теплоснабжающей организации, аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;
- инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
- журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.
Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.
План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно- регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.
Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах - промывку и дезинфекцию, не допускается.
Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается.
Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.
Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.
Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее, чем за трое суток до начала пробной топки.
Персонал организации по обслуживанию жилых домов должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.
Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов.
Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.
Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки.
В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
Трубопроводы в тепловых пунктах и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:
- детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;
- детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;
- систематическое удаление воздуха из системы отопления;
- промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
- повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.
Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции, должны заменяться на более совершенные).
Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.
Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалтывании фланцевых соединений, снятии арматуры.
Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
Отопительные приборы и трубопроводы должны быть окрашены масляной краской за два раза.
Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
В местах перехода через трубопроводы (в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя).
Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.
Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации.
Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта.
Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.
Автоматическое регулирование подачи тепла в систему отопления следует производить регуляторами, установленными согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации.
При реконструкции системы отопления рекомендуется предусматривать установку расширительных баков мембранного типа и ДТП, автоматическое пофасадное регулирование или установку индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе здания.
Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо производить согласно инструкциям заводов - изготовителей или требованиям проекта.
Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилых домов, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля).
Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
Пуск центробежных насосов в ручном режиме должен производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.
Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации. При пуске насосов:
- рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное направление вращения - по направлению разворота корпуса;
- не должно быть биения вала;
- болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;
- сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;
- соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным кожухом.
Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца.
Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80°С, в другом случае необходимо заменить смазку.
Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм.
При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - производится закрытие задвижки на обратном трубопроводе.
Горячее водоснабжение.
Расход воды на горячее водоснабжение зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, должно отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°±5°С. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.
Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
- изучить систему в натуре и по чертежам;
- обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
Системы горячего водоснабжения здания, а также трубопроводы внутри помещений по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 МПа (7,5 кгс/см2).
Давление в системе следует поддерживать 0,05 - 0,07 Мпа (0,5 - 0,7 кгс/см2) выше статического давления.
Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой.
Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.
Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно.
Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилых домов, результаты осмотра заносить в журнал.
Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.
Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения следует производить в соответствии с нормативными требованиями.
Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей здания необходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной или другой специализированной организации.
Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.
Установку датчиков температуры и давления для контроля работы систем горячего водоснабжения следует, как правило, выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт.
На вводе системы горячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета (теплосчетчики или водосчетчики) с выводом показаний на диспетчерский пункт.
На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы приборов, и на подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и регуляторов не допускается.
Калибр и пределы измерения водосчетчика должны соответствовать максимальному и минимальному количеству воды, идущему на водоразбор. В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемых пределов измерения и допустимого перепада давлений на нем.
Устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя. |
| | | Проектировщик | Дата: 23.09.2017, в 12:38 | Сообщение №6 |
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование.
Эксплуатация электрооборудования зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Организации по обслуживанию жилых зданий должны обеспечивать эксплуатацию:
- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
- внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников;
- этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями за исключением счетчиков энергии;
- осветительных установок помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, в подвалах и технических подпольях, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилых домов; силовых и осветительных установок и установок автоматизации тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилых домов;
- электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей подъездов.
Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции здания осуществляет собственник жилых помещений.
Организация, обслуживающая здание, должна осуществлять эксплуатацию групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.
Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.
Собственник здания обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования здания.
Организации по обслуживанию жилых домов, обслуживающей электрооборудование обязаны:
- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
- обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
- обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
- контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
- не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
- в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
- осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
- при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования здания или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
- принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей должны записываться в специальном оперативном журнале.
Персонал организаций по обслуживанию жилых домов должен быть обеспечен необходимым инструментом, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.
Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В; для работы в помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.
Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом (при их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим (зануляющим) проводником).
Рекомендуется применение электроинструмента (электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а также инструмента с корпусом из изоляционного материала.
Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен испытываться мегомметром напряжением 500 В на минимально допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам МПОТЭЭ.
В зданиях, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220В с глухо заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).
Электроинструмент на напряжение 42 В должен включаться через понижающий трансформатор напряжения. Понижающий трансформатор должен удовлетворять требованиям ПУЭ.
В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.
Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц.
В здании следует предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 утра) с помощью программного устройства.
В случае присоединения здания к системе объединенной диспетчерской службы, управление рабочим освещением помещений может быть передано этой службе.
Для включения светильников рабочего освещения помещений допускается применять выключатели с выдержкой времени на отключение. При применении указанных выключателей должно оставаться включенным в течение всего темного времени суток освещение в холле (на первом этаже у лестницы), а при недостаточной естественной освещенности - круглосуточно и у лифтов.
При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.
В зданиях любой этажности следует устанавливать индивидуальные выключатели (в том числе с выдержкой времени) у светильников редкого пользования (поэтажных "карманах" и т.п.).
Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом.
Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся:
- измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;
- измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой);
- проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа; осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием.
Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.
Организация по обслуживанию здания обязана:
- осуществлять наблюдение за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи обо всех обнаруженных недостатках;
- своевременно ремонтировать части здания, используемые для крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети (несущие балки и др.);
- заблаговременно сообщать в радиотрансляционный узел о плановых работах по ремонту кровли или перекрытий зданий и не допускать повреждений устройств оборудования радиотрансляционной сети;
- обеспечивать правильную эксплуатацию металлических ограждений крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и по требованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимую документацию по данным вопросам;
- давать нанимателям (владельцам) требуемые справки и сведения о работе радиотрансляционных узлов;
- обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий связи на крыши;
- не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;
- обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам, через слуховые окна, люки; принимать совместно с работниками соответствующих правоохранительных органов меры, исключающие возможность постороннего включения звукоусилительных устройств в радиотрансляционную сеть, мешающую нормальной работе сети, а при обнаружении включения и передачи при этом различной информации (с магнитофона, приемника, проигрывателя и микрофона) принимать экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом в радиотрансляционный узел.
Вентиляция.
Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.
Персонал, обслуживающий системы вентиляции здания, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Вентиляционные системы должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию обязаны проинструктировать проживающих о правилах регулирования вентиляционных систем.
Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их не допускается. Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется.
Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три год.
Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта здания, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.
Водоснабжение и канализация.
Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кг/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковочные соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1 кг/см2 (0,1 МПа)
Организация по обслуживанию здания должна обеспечивать:
- проведение профилактических работ, плановых предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилых домов.
- устранение сверхнормативных шумов и вибраций в помещениях от работы систем водоснабжения и водоотведения.
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания.
- предотвращение появления конденсата на поверхностях трубопроводов.
- обслуживание насосных установок систем водоснабжения и очистных установок система канализации.
- изучение эксплуатационным персоналом установленного оборудования, приборов и арматуры, аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации.
- контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования.
- инженерный контроль за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей. |
| | | Строитель | Дата: 23.09.2017, в 12:41 | Сообщение №7 |
СтарожилПользователь №: 815
Сообщений: 384
| Спасибо огромное!!!
А есть что-то по фонду капитального ремонта многоквартирных домов? |
| | | Проектировщик | Дата: 23.09.2017, в 12:42 | Сообщение №8 |
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| Формирование фонда капитального ремонта
Способ формирования фонда капитального ремонта.
Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В повестку общего собрания собственников помещений в много- квартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ, должны быть включены следующие вопросы.
Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:
- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Вопросы, включаемые в повестку собрания, с указанием, что они рассматриваются только в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд руб. Банк России ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, на своем официальном сайте в сети Интернет.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта.
Первый — индивидуальное накопление — предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, бенефициарами по которому являются все собственники помещений в данном доме.
Второй — или так называемая централизованная система капитального ремонта — предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Последний принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда ремонта данного дома, а также за счет средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах.
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции фонд ремонта дома распределяется между собственниками пропорционально уплаченным взносам. В случае смены способа формирования фонда ремонта дома — например, со второго способа на первый, т.е. на индивидуальное накопление, региональный оператор должен перечислить средства фонда ремонта дома на специальный счет дома.
За один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы многоквартирного дома к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.
Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов по истечении четырех месяцев, следующих за месяцем опубликования региональной программы капитального ремонта.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а так- же собственниками помещений в многоквартирном доме, расположен ном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома выполняется на основании решения общего собрания собственников помещений, по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора. Если таковых решений не принято — на основании решения органа местного самоуправления, который тем самым берет инициативу на себя.
Расходы на оплату выполненных работ финансируются на основании акта о выполненных работах, согласованного с органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным собственниками. Работы по капитальному ремонту также могут авансироваться, но в размере не более 30% от их стоимости.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, причем в любое время.
Государственный контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Государственный контроль за целевым расходованием денежных средств Перечень операций по специальному счету строго регламентирован ст. 177 ЖК РФ. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, только при предоставлении следующих документов:
- протокола общего собрания собственников помещений в много- квартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору.
В части 3 ст. 179 ЖК РФ предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Жилищным кодексом РФ установлена обязанность по осуществлению контроля за соответствием деятельности регионального оператора уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.
Функции по осуществлению контроля за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений, установлены ЖК РФ и возложены на федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере.
На органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату РФ, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов РФ и муниципальных образований в соответствии с ЖК РФ также возложены функции по осуществлению финансового контроля за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов.
В случаях использования на возвратной основе средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, региональный оператор ведет учет использования указанных средств в порядке, определенном внутренними документами.
Определение видов и объемов работ по капитальному ремонту.
Определение видов и объемов работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет взносов собственников. В статье 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, который включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета;
- ремонт фундамента многоквартирного дома. Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. |
| | | Engineer | Дата: 25.09.2017, в 08:57 | Сообщение №9 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| Общие требования к организации эксплуатации комплексных систем безопасности (КСБ) многоквартирного дома.
Эксплуатация КСБ (Комплексных систем безопасности) на объекте включает следующие основные мероприятия:
- организацию и проведение планового технического обслуживания (регламентные работы должны проводится) в сроки, установленные в нормативных документах, утвержденных в установленном порядке;
- проведение планово-предупредительных ремонтов на местах установки технических средств;
- неплановое техническое обслуживание (при необходимости);
- техническое освидетельствование/переосвидетельствование объекта после чрезвычайной ситуации, в случае временной приостановки действия (целевого применения) технических средств с их возможной последующей регламентируемой консервацией (например, для подсистем сигнализации, теле/видеонаблюдения, досмотра и поиска, связи, пожарной автоматики);
- проведение текущих ремонтов, включая использование обменного фонда (если это установлено в нормативных документах и предусмотрено договором на обслуживание объекта);
- своевременную отправку отказавших технических средств в ремонтные предприятия и получение их из ремонта;
- содержание обменного фонда в объемах, необходимых для проведения восстановительных работ на объекте за минимальное время;
- организацию и содержание помещений для хранения приборов, оборудования, материалов и инструментов, необходимых для проведения восстановительных работ в технических подсистемах КСБ;
- организацию и содержание рабочих мест для проведения ремонтов силами технической службы эксплуатации объекта;
- проведение постоянного технического надзора за состоянием технических подсистем;
- проведение периодических технических осмотров контрольных зон с установленными техническими средствами подсистем;
- техническое освидетельствование/переосвидетельствование подсистем по результатам эксплуатации;
- списание и утилизацию пришедших в негодность и выработавших установленные сроки службы или достигших предельного состояния по износу технических средств подсистем;
- ведение эксплуатационной документации (паспортов, журналов по эксплуатации);
- проведение статистического анализа по результатам эксплуатации технических средств подсистем.
Примечание - Для конкретных условий эксплуатации объекта перечень мероприятий может быть дополнен.
Техническое обслуживание и ремонт технических средств подсистем КСБ проводят по официально утвержденным действующим методикам, инструкциям, руководствам, описаниям и нормативам.
Технические средства подсистем КСБ, выполненные по технологиям «поверхностного монтажа», не ремонтопригодны, что должно быть указано в эксплуатационной документации.
Списание восстанавливаемых технических средств подсистем КСБ проводят в установленном порядке по истечении сроков службы и на основании критериев предельного состояния, устанавливаемых в нормативных документах на конкретные изделия.
Списание и утилизацию не подлежащих восстановлению технических средств подсистем КСБ проводят на основании экспертных заключений по ГОСТ Р 51769, ГОСТ Р 52106, ГОСТ Р 52108.
Эксплуатационная документация технических средств подсистем КСБ должна соответствовать ГОСТ 2.601.
В делопроизводстве и отчетности при эксплуатации применяют документы по ГОСТ Р 6.30 или нестандартизованные текстовые документы в вербальной форме: указания, предписания, представления, планы, планы-графики, акты, справки, служебные записки, уведомления, заключения, протоколы, перечни. |
| | | Engineer | Дата: 25.09.2017, в 08:58 | Сообщение №10 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| ОПИСАНИЕ КОМПЛЕКСА СИСТЕМ БЕЗОПАСНОСТИ «КСБ».
На проектируемом объекте предусмотрен комплекс систем безопасности состоящий из:
«Автоматизированной системы мониторинга технического (деформационного) состояния несущих конструкций», предназначенного для:
- контроля технического состояния несущих конструкций с целью своевременного выявления негативных изменений напряженно-деформированного состояния (НДС) сооружения в ходе его эксплуатации;
- поддержки принятия решений о необходимости проведения обследования технического состояния элементов конструкции, в которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния;
- повышения безопасности эксплуатации объекта мониторинга за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения НДС конструкций, которое может повлечь переход объекта мониторинга в ограниченно работоспособное или аварийное состояние;
- отслеживания степени и скорости изменения НДС контролируемых элементов и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.
С целью обеспечения безопасности на объекте проектируются системы, выполняющие в том числе задачи обеспечения антитеррористической защищенности.
К техническим системам, осуществляющим антитеррористическую защищенность объекта относятся следующие системы безопасности:
– система контроля и управления доступом;
– система телевизионного видеоконтроля;
– система видеодомофонной связи;
– система выявления диверсионно-террористических средств;
– система охранно-тревожной сигнализации;
– система экстренной связи.
– система выявления диверсионно-террористических средств (см. раздел «Мероприятия и решения, направленные на противодействие террористическим актам»);
Система выявления диверсионно-террористических средств включает в себя:
– комплекс средств обнаружения;
– подготовленный персонал;
– базу данных по запрещенным веществам и предметам;
– комплекс организационных и технических мероприятий, направленный на обеспечения жизнедеятельности системы.
Система выявления диверсионно-террористических средств обязательно включает следующие технические средства обнаружения:
– металлодетектор (металлоискатель) портативный;
– комплект досмотровых средств;
Кроме того в перечень средств включены:
– средство локализации взрывных устройств;
– мобильное противотаранное устройство.
Меры безопасности при эксплуатации систем КСБ.
К обслуживанию подсистем КСБ допускаются лица, прошедшие инструктаж по технике безопасности. Прохождение инструктажа отмечается в журнале.
Монтажные и ремонтные работы в электрических сетях и устройствах (или вблизи них), а также работы по присоединению и отсоединению проводов должны производиться только при снятом напряжении. Все электромонтажные работы, обслуживание электроустановок, периодичность и методы испытаний защитных средств должны выполняться с соблюдением "Правил технической эксплуатации электроустановок потребителем" и "Межотраслевых правил по охране труда (правил безопасности) при эксплуатации электроустановок".
Регламенты технического обслуживания установок должны быть разработаны Заказчиком на месте в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей.
В соответствии с РД-009-02-96 на объекте проводятся техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт (далее ТО и ППР) с целью поддержания подсистем КСБ в работоспособном и исправном состоянии в течение всего срока эксплуатации, а также обеспечения их срабатывания при возникновении тревог.
Основными задачами ТО и ППР являются:
- контроль технического состояния систем проверка соответствия системы, в том числе их электрических и иных параметров проекту и требованиям технической документации;
- ликвидация последствий воздействия на систему неблагоприятных климатических, производственных и иных условий;
- выявление и устранение причин ложных срабатываний в системе;
- определение предельного состояния системы, при которых их дальнейшая эксплуатация становится невозможной, или нецелесообразной, путем проведения технического освидетельствования;
- анализ и обобщение информации о техническом состоянии обслуживаемых установок и их надежности при эксплуатации;
- разработка мероприятий по совершенствованию форм и методов ТО и ППР.
ТО и ППР систем включает в себя:
- проведение плановых профилактических работ;
- устранение неисправностей и проведение текущего ремонта;
- оказание помощи Заказчику в вопросах правильной эксплуатации.
- ТО и ППР должны выполняться собственными специалистами объекта, прошедшими соответствующую подготовку, или по договору организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.
Периодичность ТО и ППР должна быть установлена в период сдачи-приемки монтажно-наладочных работ в соответствии с требованиями эксплуатационной документации на технические средства обслуживаемых установок и указана в договоре (при его заключении).
После истечения срока службы, указанного в документации на техническое средство, входящее в состав подсистем КСБ, проводится техническое освидетельствование всей системы на предмет возможности ее дальнейшего использования по назначению.
Паспортизация объектов при эксплуатации КСБ.
На проектируемом объекте, оборудованном техническими средствами подсистем КСБ, после введения в его в эксплуатацию, должны быть разработаны: технический паспорт по эксплуатации и паспорт безопасности.
Технический паспорт по эксплуатации в соответствии с (ГОСТ Р 50776) должен содержать следующие данные:
- вид и назначение объекта;
- форму собственности;
- инженерно-строительные и архитектурные характеристики и особенности;
- рамочные данные о подрядчиках по строительству объекта и оборудованию его техническими - средствами для обеспечения безопасности;
- данные по расположению объекта на местности; рамочные данные о собственнике (ах) объекта и администрации;
- дату ввода объекта в эксплуатацию;
- показатели назначения объектовых технических подсистем безопасности и инженерного жизнеобеспечения;
данные по техническому обслуживанию;
- рамочные данные об объектовых технических службах;
- лист утверждения и согласований паспорта;
- лист(ы) изменений, вносимых в паспорт.
Паспорт безопасности должен содержать следующие данные:
- виды потенциальных угроз и опасностей объекту;
- категорию (и) классификации объекта по установленным критериям;
- инструкцию по внутри объектовому режиму (но не связанную с режимом секретности);
- данные по комплексной защите и по безопасности объекта в соответствии с примененными техническими подсистемами (по выделенным контрольным зонам);
- планы и места расположения технических средств, а также сотрудников из числа персонала объекта, отвечающих за наблюдение в контрольных зонах; эвакуационные планы и маршруты, нормативы эвакуации людей по маршрутам;
- даты ввода технических средств в эксплуатацию; данные по эксплуатационной надежности и «живучести» технических подсистем, а также для КСБ в целом (см. приложение А).
Примечание - Допускаются изменения по содержанию паспорта безопасности в соответствии со спецификой объекта и его КСБ.
В паспорте безопасности должны быть указаны идентификационные данные по оценке соответствия КСБ, знак(и) соответствия.
Во избежание распространения слухов и паники обсуждать полученную от анонима информацию с другими людьми не рекомендуется. |
| | | Engineer | Дата: 25.09.2017, в 09:01 | Сообщение №11 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| Приложение
Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий
Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений.
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно- технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.;
замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
Проветривание колодцев.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Проверка заземления ванн.
Прочистка канализационного лежака.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).
Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях.
Устранение мелких неисправностей электропроводки.
Смена штепсельных розеток и выключателей.
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей. Ремонт и утепление трубопроводов в подвальных помещениях. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
Ремонт и утепление оборудования ИТП.
Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. Ремонт и укрепление входных дверей.
Прочие работы
Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
То же - вентиляции.
Промывка системы центрального отопления. Очистка и промывка водопроводных баков.
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Подготовка зданий к праздникам. Прочистка колодцев.
Подготовки систем водостоков к сезонной эксплуатации. Удаление с крыш снега и наледей. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. |
| | | Engineer | Дата: 25.09.2017, в 09:02 | Сообщение №12 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| Приложение
Перечень основных работ по текущему ремонту здания.
Фундаменты и стены подвальных помещений
Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
Ремонт приямков.
Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены
Герметизация стыков элементов зданий.
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
Устранение сырости, продуваемости.
Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
Перекрытия.
Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
Крыши
Все виды работ по устранению неисправностей кровли (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
Частотная замена рулонного ковра.
Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Очистка кровли от снега и наледи.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений
Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
Смена оконных и дверных приборов.
Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
Перегородки
Укрепление, усиление, смена отдельных участков перегородок.
Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей
Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов.
Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы
Замена отдельных участков покрытия полов.
Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
Внутренняя отделка
Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.
Все вилы штукатурно-малярных работ.
Наружная отделка
Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
Восстановление на здании знаков и наименования улиц.
Центральное отопление
Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
Установка (при необходимости) воздушных кранов.
Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
Замена отдельных электродвигателей или насосов малой мощности.
Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
Гидравлическое испытание и промывка системы.
Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.
Регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция
Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры.
Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
Замена внутренних пожарных кранов.
Ремонт и замена отдельных насосов и электродвигателей малой мощности.
Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
Прочистка дворовой канализации, дренажа.
Антикоррозийное покрытие, маркировка.
Ремонт или замена регулирующей арматуры.
Промывка систем водопровода, канализации.
Замена контрольно-измерительных приборов.
Электротехнические и слаботочные устройства
Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.
Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.
Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.
Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
Замена приборов учета.
Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.
Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования зданий.
Восстановление цепей заземления.
Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
Внешнее благоустройство
Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
Прочие работы
Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.
Наладка всех видов внутридомового оборудования.
Устройство и ремонт скамеек на территории. |
| | | Engineer | Дата: 25.09.2017, в 09:03 | Сообщение №13 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| Приложение
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания
Обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
Перепланировка, не вызывающая изменение основных технико- экономических показателей здания, увеличение количества и качества услуг; улучшение инсоляции помещений; благоустройство дворовых территорий.
Замена существующего и установка нового технологического оборудования.
Утепление и шумозащита зданий.
Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Экспертиза проектно-сметной документации.
Авторский надзор проектных организаций.
Технический надзор. |
| | | Engineer | Дата: 25.09.2017, в 09:03 | Сообщение №14 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| Приложение
Периодичность работ по уборке территорий
Вид уборочных работ - Класс территории: 2
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см - 1 раз в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см - Через 2 часа во время снегопада
Посыпка территории песком или противогололедным материалом - 2 раза в сутки во время гололеда
Очистка территорий от наледи и льда - 1 раз в сутки во время гололеда
Подметание территории в дни без снегопада - 1 раз в сутки в дни без снегопада
Очистка урн от мусора - 1 раз в сутки
Промывка урн - 1 раз в месяц
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей - 2 раза в холодный период
Уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов - 3 раза в сутки
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см - 1 раз в сутки (50% территории)
Очистка урн от мусора - 1 раз в сутки
Промывка урн - 2 раза в месяц
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей- 5 раз в теплый период
Уборка газонов - 1 раз в двое суток
Выкашивание газонов - 1 раз в месяц
Поливка газонов, зеленых насаждений - 1 раз в двое суток
Поливка газонов, зеленых насаждений - 1 раз в двое суток
Уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки
Подметание территории в дни с сильными осадками - 1 раз в двое суток
Мойка территории (асфальта) - 3 раза в теплый период
В осеннее время помимо обычных работ производится подметание, сгребание и складирование листьев, весной - укрепляются и ремонтируются водоотводы и отливы на газоне (включая повреждения газона в месте выхода воды из водостока). |
| | | Engineer | Дата: 25.09.2017, в 09:04 | Сообщение №15 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| Приложение
Периодичность работ по уборке лестничных клеток, маршей, коридоров, санузлов подсобных помещений
Вид работы - Периодичность
Влажная уборка лестничных площадок, маршей и коридоров нижних 2-х этажей - Ежедневно
Влажная уборка лестничных площадок, маршей и коридоров выше 2-го этажа - 1 раз в неделю
Мытьё лестничных площадок, маршей и коридоров - 1 раз в месяц
Мытьё пола кабины лифта - Ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков, кабины лифта - Ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, маршах, в коридорах, оконных решёток, шкафов для электросчётчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков - 1 раз в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год
Уборка площадки перед входом в подъезд - 1 раз в неделю
Уборка площадки перед входом в подъезд - 1 раз в неделю
Очистка металлических решеток и приямков - 1 раз в год |
| | | Проектировщик | Дата: 26.09.2017, в 09:32 | Сообщение №16 |
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| Технологические решения мусороудаления в многоквартирном доме
Раздел выполнен на основе современных технологических решений по системам и оборудования для сбора и удаления твердых бытовых отходов (ТБО). Настоящие технологические решения разработаны в соответствии с действующими СНиПами, ГОСТами и другими нормативными документами, которые соответствуют требованиям экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здании при соблюдении предусмотренных проектом решений.
Проектом предусмотрен рациональный сбор, быстрое удаление, надежное обезвреживание и экономически целесообразную утилизацию бытовых отходов (хозяйственно-бытовых, в том числе пищевых отходов).
Организация сбора отходов и вывоза на городские полигоны или специализированные предприятия.
Проектом предусмотрены помещения для временного хранения отходов
Организация мусороудаление отходов для жилых помещений:
Мусороудаление должно быть организованно следующим образом, и должно включать последующие этапы:
На – 1 этаже при каждой лифтовой группе проектом предусмотрены помещения для временного хранения отходов, где устанавливаются баки. После наполнения баков службой эксплуатации баки доставляются в общее помещение хранения отходов.
Сбор отходов в основной мусоросборной камере, которая размещается на 1 этаже в корпусе А. Доставка контейнеров из общего помещения временного хранения отходов к основной мусоросборной камере выполняют сотрудники эксплуатирующей организации. Вертикальная связь между -1 этажом и 1 осуществляется с помощью лифта.
Подъезд специализированного автотранспорта к месту выгрузку контейнеров из основной мусоросборной камеры. Сотрудники эксплуатирующей организации вывозят контейнеры из основной мусоросборной камеры, только во время приезда автотранспорта. Вертикальная связь между -1 и 1 этажом осуществляется с помощью специального лифта для отходов.
Мойка использованных контейнеров в помещении мусорокамеры, для этих целей проектом предусмотрена отдельная зона в помещении.
Организация удаления отходов из помещений общественного назначения.
В конце смены упакованные отходы на специальных тележках доставляются в основную мусоросборной камеры. Также проектом предусмотрено установка контейнеров, обеспечивающих обслуживание помещений общественного назначения в радиусе 100 м. Данные контейнеры установлены на специальных площадках.
Вывоз отходов на городские полигоны или специализированные предприятия осуществляется ежедневно специализированным транспортом. Подъезд автотранспорта осуществляется в специально отведенное место, где проектом предусмотрена специальная площадка.
Технологическое оборудование, которое предусмотрено для временного хранения отходов, включающая в себя контейнеры для мусора, а так же шлаг для мойки контейнеров и помещения включено в спецификацию оборудования раздела
Вывоз отходов осуществляется строго по графику
Помещение для временного хранения твердых бытовых отходов и пищевых отходов комплекса обеспечены подводом холодной и горячей воды и подключены к системе отопления здания. Мойка контейнеров осуществляется непосредственно в помещения для временного хранения отходов, для этих целей проектом предусмотрены поливочные краны и шланги. Помещения для временного хранения мусора обеспечены электрическим освещение и светильниками в пыле- и влагозащищенном исполнении.
Разряд и подразряд зрительных работ по СНиП 23-05-95 - VIIIа.
Преобладающая освещенность составляет при системе общего освещения 200лк.
Необходимая температура воздуха в помещении для технологического процесса (оборудования):
Допустима - 17-230С Оптимальная - 18-200С
Относительная влажность воздушной среды, % - 30-80
Стены облицовываются глазурованной плиткой, потолок окрашивается водоэмульсионной краской, пол
- керамическая плитка
Сбор отходов в пластиковые мешки, а также вывоз контейнеров из помещений для временного хранения на площадку, где предусматривается установка специализированного транспорта для сбора отходов, осуществляется персоналом службы эксплуатации здания.
Компактор предусмотрен проектом общим объемом мусора на 20 куб.м., обеспечивает процесс прессования мусора. При работе обеспечивает минимальный уровень шума.
Компактор оснащен защитными датчиками уровня масла, времени и температуры.
Преимущества компактора:
- сокращение объема отходов, ожидающих утилизации;
- снижение стоимости вывоза отходов за счет сокращения их объема;
- возможность продажи некоторых типов отходов (макулатура, полиэтилен);
- эффективное использование транспорта при замене сменного контейнера;
- возможность перевозки большего объема отходов за раз;
Материалы пригодные для прессования:
- упаковочная бумага и картон;
- макулатура, обрезки и отходы полиграфии;
- упаковочная пленка, пластиковые бутылки;
- органические отходы;
- смешанные и бытовые отходы;
- целлюлоза и прочие древесные отходы;
- различные отходы производства, складов и терминалов;
- металлические банки (жесть, алюминий), металлические бочки. |
| | | Engineer | Дата: 21.10.2017, в 16:49 | Сообщение №17 |
СтарожилПользователь №: 2125
Сообщений: 375
| | Подскажите пожалуйста, можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? |
| | | Строитель | Дата: 21.10.2017, в 17:00 | Сообщение №18 |
СтарожилПользователь №: 815
Сообщений: 384
| | Что будет, если не платить за кап ремонт - думаю ничего страшного, единственное будет копиться долг и в итоге могут не выпустить за границу. Ну не отключат же Вам дому или электричество за неоплату кап ремонта... |
| | | Проектировщик | Дата: 22.10.2017, в 12:39 | Сообщение №19 |
Активный участникПользователь №: 1479
Сообщений: 139
| Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Вот Вам подробный ответ:
Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов – это еще одна статья расхода, которая появилась у собственников квартир. Она была оглашена в ФЗ №271 и вступила в действие с 2015 года. С этого момента ежемесячно владельцы квартир уплачивают некоторую сумму, которая может разниться в широком диапазоне от региона к региону, на счет отдельного дома или регионального оператора. Далеко не все граждане РФ согласны с такой постановкой вопроса, а потому всячески избегают платежей по указанной статье. В чем суть этих платежей и что грозит тому, кто упорно отказываетсявносить свою лепту в ремонт общего имущества?
Предыстория вопроса
Как оказывается, указанный Федеральный закон №271 расставил все по своим местам после многих лет упущений в вопросах контроля состояния жилого фонда. В советское время частная собственность на квартиры не являлась нормой и составляла небольшой процент по сравнению с государственным жильем. В те времена само государство несло ответственность за ремонт и восстановление жилья. Кооперативные квартиры и дома, как они тогда назывались, ремонтировались за счет собственников и специальных средств ЖСК.
После распада СССР прошла волна приватизации, диспозиция изменилась: на сцену вышло огромное количество собственников жилья в многоквартирных домах. Государство сложило с себя ответственность за состояние домов, поскольку не являлось владельцем таковых. В части регионов были созданы так называемые товарищества собственников жилья, на счет которых продолжали взимать средства, расходуемые на конкретные цели – ремонт общего имущества.
В большинстве же случаев ситуация оказалась патовой. Связано это было с тем, что в ЖК и ГК РФ существуют статьи, предусматривающие ответственность собственников жилья и их участие в ремонте, но никаким образом не были прописаны процедуры взимания средств и не был упорядочен сам процесс. И только в 2015 году вступил в силу закон, определяющий все необходимые моменты.
Суть статей закона ЖК РФ в отношении уплаты средств, направляемых на капитальный ремонт зданий
Во-первых, противникам закона надо понять, что данные взносы не являются добровольными, они – обязательные.
Во-вторых, размер взносов определяется с учетом многих факторов, среди которых такие, как регион, дата постройки и состояние дома, площадь квартиры и пр. Понятно, что разброс по взносам может быть существенным.
В-третьих, накопленные средства идут на ремонт только общего имущества, а не квартир. То есть в перечне объектов, подлежащих ремонту, оказываются такие объекты, как фундамент, кровля, подъезды, инженерные системы, лифты, фасады, на эти же средства производится установка и замена общих счетчиков и т. п.
В-четвертых, плательщиками являются владельцы как жилого, так и нежилого фонда, размещенного в многоквартирных домах.
В-пятых, средства накапливаются на счетах регионального управляющего или на личном счете конкретного дома. Если в течение 2-х месяцев после вступления закона в силу жильцы не определились и не открыли свой собственный счет, все средства будут перечислены в региональный фонд.
Кто может не платить
Среди собственников жилья есть несколько категорий тех, кто избавлен от уплаты взносов, и тех, кто имеет возможность получить льготы или субсидии.
В первую категорию вошли собственники ветхого жилья, подлежащего сносу, либо того жилья, которое должно отойти муниципалитету или государству, – так прописано в статье 169 ЖК РФ. В эту же группу входят съемщики муниципального жилья, если таковая ситуация прописана в заключенном договоре. В ситуации с ветхим жильем все может резко поменяться, а потому жители таких домов, являющиеся собственниками квартир, могут рассчитывать на возврат уже выплаченных сумм.
Во второй категории находится группа людей с низкими доходами, а также те, кто в силу различных обстоятельств имеет льготы на все виды коммунальных платежей. Льготы получат те, у кого расходы на ЖКХ с учетом капитального ремонта превысят 10% от суммы доходов.
Возможные последствия для тех, кто отказывается от уплаты взносов
В среднем по стране цены на коммунальные услуги после ввода обязательных взносов на капремонт увеличились на 25%, что не могло не сказаться на благосостоянии граждан, следовательно, и на их платежеспособности. Кто-то следует закону и ежемесячно делает положенные отчисления, другие игнорируют их. Что ожидать людям из второй категории?
Поскольку обязательность платежей прописана в законе, то последствия за уклонения тоже прописаны, и среди наказаний предусмотрены следующие:
- неполная или частичная оплата облагается начислением пени за просрочку (см. ст. 155 ЖК РФ);
- арест имущества с последующим его изъятием;
- запрет на выезд за пределы РФ.
Порядок действий в отношении должников выглядит следующим образом: сначала будут приходить уведомления, напоминающие об обязательствах. Если на призывы заплатить не последует никакой реакции, то через полгода региональный фонд или ТСЖ вправе подать исковое заявление в суд, который, можете быть уверенным, примет сторону фонда. Следовательно, в таком случае на должника ляжет дополнительный материальный груз: помимо задолженности за капремонт он должен будет оплатить судебные расходы, а также придется уплатить пеню, которая рассчитывается на основе ставки рефинансирования Центрального банка РФ и составляет 1/300 от неё за каждый просроченный день. Кроме того, ответчик обязан уплатить так называемый исполнительный сбор, который составляет 7% от общей суммы долга.
Есть ли законное решение для неуплаты?
На самом деле, можно не платить взнос на вполне законных основаниях, но для этого придется собрать жильцов дома и решить вопрос о создании собственного фонда, куда будут отчисляться средства, например, полученные за аренду площадей, сдаваемых в наем в данном доме. Или же придется принять решение о самостоятельном ремонте и все-таки на него тоже собирать средства. Но в этом случае будут гарантии, что, когда на счету соберется минимальная, означенная законом сумма, можно будет потратить ее на ремонт своего дома, а не ожидать очереди у регионального управляющего. |
| | | Эколог | Дата: 27.10.2017, в 12:47 | Сообщение №20 |
УчастникПользователь №: 987
Сообщений: 63
| | Хорошо, а если мы не довольны выполненным кап. ремонтов в нашем доме, то как написать жалобу? |
| | |
Вы не можете ответить в тему анонимно, пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь!
|
|
