| Форум -> Кадастр и земельный кодекс -> Как сделать квартиру своей собственностью? | Как сделать квартиру своей собственностью? |
|---|
| Стена | Дата: 19.06.2015, в 08:34 | Сообщение №1 | 
Активный участникПользователь №: 651
Сообщений: 131
   | | Подскажите пожалуйста, как сделать квартиру своей собственностью? |
| | | Строитель | Дата: 19.06.2015, в 08:37 | Сообщение №2 | 
СтарожилПользователь №: 815
Сообщений: 384
| Стать обладателем квартиры - это только половина дела. Чтобы в полной мере насладиться ее приобретением, необходимо провести ее оформление. В этой статье можно будет узнать ответы на вопросы, которые задают те, кто пытается оформить недвижимость в свою собственность. Мы поговорим о порядке проведения процедуры оформления, о документах, которые нужно будет подать в специальную инстанцию, о том, какие подробности регистрации права на жилье в новостройке.
Первый шаг, который должен сделать человек, купивший квартиру, так это обратиться в орган регистрации. Но не стоит идти в такие регистрационные органы с пустыми руками. Мы имеем в виду подготовку ряда документов, без которых процедура оформления собственности будет невозможной. Вам понадобятся такие бумаги:
1) Паспорт будущего собственника.
2) Документ, который сможет подтвердить, что именно вам нужно стать собственником этой квартиры. Что может быть таким подтверждением? Если у вас есть бумаги о купле - продажи жилья, то они могут оказаться вполне уместными. Кроме того, вы могли получить квартиру в наследство или участвуя в долевом строительстве. В любом случае вам нужно подтвердить ваше право на получение статуса владельца.
Стоит запомнить! Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что все сделки, связанные с приобретением объекта недвижимости, должны обязательно фиксироваться в государственном реестре.
3) Кадастровый и технический паспорт, оформление которых можно заказать в БТИ. Обязательно необходимо обратиться в те структуры, которые находятся в месте расположения объекта. Подавать эту документацию нужно только в том случае, если оформляется первичная документация. В том случае, когда информация о техническом состоянии квартиры уже имеется в реестре, то повторно передавать ее не нужно. Если вами была произведена перепланировка, тогда это считается как новый объект и в реестр должны быть внесены новые данные.
4) Квитанция из банка об оплате государственных услуг.
При любом раскладе дел может понадобиться следующий список документов:
- документ, в котором перечисляются все лица, имеющие право на пользование квартирой (альтернативой может быть справка о составе семьи, выдаваемая ЖЭКом);
- заверенная нотариусом доверенность на совершение ряда действий по оформлению собственности (в случае проведения регистрации представителем владельца или только одним из нескольких собственников);
- соглашение с залогодержателем, сообщающее, что две стороны не имеют ничего противпо поводу пользования имуществом (этот документ актуален, если жилье находится в залоге или покупалась по ипотеке);
Запомните! Документы, которые имеют цель поручения другим ряда манипуляций с квартирой, предоставляются в трех экземплярах. При этом все три должны быть оригинальным документом, а не копией. Остальные бумаги должны быть занесены в реестр в качестве оригинала и копии. Стоит проверить, чтобы регистраторы заверили копии в момент приема документов. Копии не снимаются только с паспортов заявителей.
- отказ других наследников от оформления права собственности, заверенный нотариусом (в том случае, когда владелец вступил в наследство).
Состав этого пакета может быть расширен в связи с разными основаниями на получение права собственности. Например, если квартира является памятником культуры, то необходимо предоставить его паспорт и экспертизу объекту. В том случае, когда владелец приобрел квартиру по долевому строительству, необходимо дать в инстанцию акт приема - передачи жилья.
Сроки и порядок действия операции оформления
Процедура оформления начинается исключительно после того, как вы убедились в наличии всех документов. По месту расположения жилья нужно идти в отдел реестра со всеми перечисленными выше документами. С собой нужно взять заявление о реестре. Так прописано в соответствующем законе. Но на практике чаще всего получается, что заявление заполняют регистраторы, чтобы избежать введения некорректных данных. При заполнении специалистами можно избежать нарушения требований, которые предъявляются к заявителю. Окончанием первой части задания можно считать тот момент, когда регистратор примет документы и поставит на копиях соответствующие отметки.
Закон об оформлении права собственности сообщает, что срок рассмотрения документов и выдача свидетельства о регистрации не превышает 90 дней. Но иногда бывают исключения. Например, в Рос реестре могут возникнуть подозрения о подлинности документов или они не будут уверены в корректности бумаг. Вактом случае органы власти могут не только приостановить работу по документам, но также полностью отказаться от нее. Но не стоит переживать об этом, ведь подобные случаи случаются очень редко. В большинстве случаев все возникающие проблемы удается решить, после чего процедура регистрации продолжается.
Оформление квартиры, приобретенной на рынке первичного жилья
Те, кто собирается сотрудничать с новостройками, задаются вопросом оформления права собственности квартиры, которая приобретается не с вторичного рынка. Такие вопросы считаются очень популярными, потому что все больше покупателей недвижимости обращают свое внимание именно на такие квартиры. Причиной тому стала их более низкая стоимость по сравнению с вторичным рынком недвижимости.
Наиболее оптимальным вариантом в этом случае станет поручение оформления процедуры регистрации компании-застройщику. Самостоятельные действия могут занять намного больше времени и сил. Но если владелец квартиры решил остановиться на этом варианте, то ему стоит собрать следующий пакет документов:
- копии бумаг о вводе дома в эксплуатацию;
- акт приема - передачи владения;
- договор о реализации договора на ведение строительных работ.
Стоит знать! Когда владелец жилья подает на рассмотрение документы, то важно следить за их внешним видом. Закон № 122 статья 18 подчеркивает, что Рос реестр может отказать принимать документы, в которых найдены зачеркивания, исправления, помарки и другие повреждения, делающие невозможной их читаемость.
Бывают случаи, когда застройщик отказывает владельцу квартиры в предоставлении нужных документов, которые нужны для оформления квартиры. Если он не выполняет ряд обязанностей, предусмотренных законодательством РФ, то владелец квартиры может обратиться в судебную систему.
Во всех остальных моментах процедура не должна вызывать сложностей. Владелец может следовать приведенной выше инструкции. |
| | |
Вы не можете ответить в тему анонимно, пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь!
|
|
