Активный участникПользователь №: 651
Сообщений: 131
   | Что такое технический паспорт?
Такая бумага необходима для получения технической информации о здании. Выдача осуществляется структурой, называемой БТИ, и документ считается уникальным в своем роде, ведь он имеет отличия с документом на такой объект, как квартира. Отличие в том, что бумага на частный дом содержит в себе гораздо больше информации. Что нужно сделать для того, чтобы такой документ был у вас на руках? Это можно будет узнать из статьи.
Сразу стоит отметить, что технический паспорт на частный дом составляется на основании первичной инвентаризации. Чаще всего необходимость такой оценки появляется в том случае, когда дом нужно сдать застройщикам. Вопросами оформления этих документов занимается строительная компания. Если нужно будет выполнить планы каждой квартиры в отдельности, то этим будут заниматься жильцы.
Техпаспорт является незаменимым документом. В нем содержатся главные показатели объекта, такие, как площадь, назначение (жилое или коммерческое), техническое состояние, количество этажей, уровень благоустройства, стоимость инвентаризации и подобное.
Другим документом, который также имеет особую роль для владельцев жилых зданий, является технический план. Он представляет собой совершенно иную бумагу, которая содержит гораздо меньше информации. Особенностью технического плана считается то, что для его оформления не нужен выезд инженера на объект. Если объект не завершил строительство, то он будет считаться исключительным случаем.
Применение технического паспорта
Данный документ может пригодиться в следующих целях:
- когда из общей долевой собственности выделяется часть отдельному собственнику;
- введение объекта недвижимости в эксплуатацию;
- справка в банк для получения ипотеки;
- сделка купли - продажи здания;
- бумага для нотариуса (в случае получения наследства);
- разрешение вопроса, связанного с наследством.
Как получить?
Чтобы оформить такую документацию, необходимо обратиться в БТИ не по месту своего жительства, а по нахождению здания. Для получения технического паспорта при себе нужно иметь ряд бумаг:
- заявление с указанием причины, по которой необходимо получить данные документ;
- гражданский паспорт;
- при оформлении не владельцем имущества, а его представителем предоставляется заверенная нотариусом доверенность;
- документ о праве собственности;
- подтверждение об уплате услуг БТИ (квитанция об оплате).
Крайний срок изготовления документа составляет 14 дней.
Когда все документы приняты органами БТИ и тщательно проверены, то владелец имущества или его представитель получает расписку о получении бумаг. Кроме того сотрудники БТИ обязаны сообщить, когда можно будет забрать его в готовой форме.
В каких ситуациях может быть полезен документ?
При разрешении спорных вопросов в первую очередь могу обратить внимание на информацию, собранную в этом документе, поэтому после его получения нужно хранить такой паспорт не на чердаке, куда никто не ходит, а в важных бумагах.
К примеру, он может понадобиться в таких случаях, когда заключается договор долевого строительства. Если в нем указана определенная площадь, то она должна быть равной фактической площади. Если же они имеют разные показатели, то на помощь как раз придет тот самый технический паспорт, значимость которого многие недооценивают. Данные, представленные в этом документе, будут наиболее востребованными в этом случае. И если площадь будет уменьшена не в пользу покупателя объекта, то он без труда сможет заявить о своих правах и на основании технического паспорта без труда получить возмещения своей долевой части. Если же площадь будет больше, то компенсацию получит застройщик.
Кроме прочих показателей, в паспорте содержатся данные об инвентаризационной стоимости. Данные могут потребоваться для того, чтобы определить налог на жилье. Кроме того, с помощью этой информации можно будет получить ипотеку от банка. А еще сумма может быть необходима, когда владелец захочет выделить свою долю из общей собственности, или может пригодиться нотариусу, который занимается наследственными вопросами.
Как проходит оформление права на здание?
Большинство людей при оформлении права на владение зданием задают вопрос, действительно ли нужна эта сложная процедура. Ответ прост. Этой процедуры не избежать. Согласно закону № 122-ФЗ, владелец недвижимости составляет декларацию, в которой обязательно нужно указать информацию о здании. Но если владелец не имеет опыта в строительстве, то, скорее всего, такая информация будет указана неправильно. В таком случае в государственный кадастр попадет ложная информация.
Обязательно нужно приобрести технический паспорт. Это нужно для той цели, чтобы получить сведения о состоянии своего жилища. Благодаря такому документу владелец сможет узнать о дате ввода в эксплуатацию объекта, его инвентаризационную стоимость, материал наружных стен и прочее. Большим преимуществом такого технического паспорта является то, что его не нужно обновлять из-за бессрочности действия. |
|
