| Форум -> ЖКХ -> Оплата капитального ремонта в многоквартирном доме |
Оплата капитального ремонта в многоквартирном доме |
|---|
| Moscow | Дата: 27.03.2015, в 10:04 | Сообщение №1 |
Активный участникПользователь №: 89
Сообщений: 212
   | | Может кто-нибудь разъяснить, когда и самое главное сколько мы будем платить за кап. ремонт в своих многоквартирных домах? |
Проектирование систем противопожарной защиты |
|
|
| Строитель | Дата: 27.03.2015, в 10:06 | Сообщение №2 |
СтарожилПользователь №: 815
Сообщений: 384
| НОВЫЕ ПРАВИЛА ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов (МКД) в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте.
Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт помогал проводить фонд реформирования ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.
К 2014 году органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.
На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги. Далее рассмотрим плюсы и минусы Закона № 271-ФЗ, его новшества, и как это отразиться на кошельках рядовых граждан.
Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).
Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание четкого механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.
По данным Росстата в конце 2011 года в РФ насчитывалось 20,5 млн квадратных метров аварийного жилья, а также почти 80 миллионов – «ветхого». Удельный вес таких жилищ в общем объеме жилищного фонда составляет 3%. По неофициальным данным, еще примерно столько же фактически являются аварийными, но таковыми не признаны, т.к. у местных бюджетов просто нет средств на расселение жильцов из таких домов. Сумма, необходимая для приведения жилого фонда в надлежащее состояние, для бюджета неподъемная. Вполне целесообразно то, что собственники будут выполнять предусмотренную законом обязанность содержать свое имущество.
Но, учитывая неприятную закономерность, когда деньги исчезают, либо используются не по назначению, гражданам необходимы гарантии, что эти средства не разворуют и направят на цели, для которых осуществлялся их сбор. Закон № 271-ФЗ решает эту проблему следующим образом:
1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.
Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;
2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.
В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд. |
|
|
| Moscow | Дата: 27.03.2015, в 10:14 | Сообщение №3 |
Активный участникПользователь №: 89
Сообщений: 212
| | Да, начнутся теперь поборы....дома-то все (кроме новостроек) очень сильно нуждаются в капитальном ремонте... |
Проектирование систем противопожарной защиты |
|
|
| nakaznoy | Дата: 27.03.2015, в 14:49 | Сообщение №4 |
УчастникПользователь №: 1774
Сообщений: 55
| | Цитата | | Да, начнутся теперь поборы....дома-то все (кроме новостроек) очень сильно нуждаются в капитальном ремонте... |
Согласен, сейчас каждая третья многоэтажка нуждается в капитальном ремонте, а каждая пятая вот вот "рухнет", надеюсь собирать не много будут. |
Как бы ты высоко не летал, не забывай тех, с кем ты ползал.  |
|
|
| Alina1015 | Дата: 27.03.2015, в 15:10 | Сообщение №5 |
ПользовательПользователь №: 1789
Сообщений: 36
| | Цитата | | Да, начнутся теперь поборы....дома-то все (кроме новостроек) очень сильно нуждаются в капитальном ремонте... |
Да пока-что никто не начинал сбор, и надеюсь не будут, хотя ремонт по-любому нужно делать в моем доме. Я каждый раз когда выходила из своей старой многоэтажке, боялась что плитка начнет осыпаться..Вот так |
|
|
| MikeScofield | Дата: 27.03.2015, в 15:32 | Сообщение №6 |
ПользовательПользователь №: 1790
Сообщений: 26
| А мне кажется что тему подняли и через пол года про неё забудут, зачем тратить деньги из казны, если можно из своровать....
Вот увидите, все больше и больше домов нуждаются в ремонте, а деньги никто выделять не будет, платите сами. |
Лучше поздно, чем никогда. (Ищу работу в Москве, пишите в ЛС) |
|
|
| Alina1015 | Дата: 27.03.2015, в 15:51 | Сообщение №7 |
ПользовательПользователь №: 1789
Сообщений: 36
| | Цитата | А мне кажется что тему подняли и через пол года про неё забудут, зачем тратить деньги из казны, если можно из своровать....
Вот увидите, все больше и больше домов нуждаются в ремонте, а деньги никто выделять не будет, платите сами. |
Доля правды в этом есть и это очень печально что ЖКХ и государство наплевать на критическое состояние домов. |
|
|
| Bob | Дата: 28.03.2015, в 22:50 | Сообщение №8 |
НовичокПользователь №: 1796
Сообщений: 14
| | Данную плату стали брать для того, чтобы начать ремонты в домах, а то есть такие, где не делался он уже много лет. И средств все на это нет. Но износ идет все больше. И все мы знаем, что если не реагировать, то будет еще хуже ситуация и дороже. |
|
|
| Durat | Дата: 28.03.2015, в 22:58 | Сообщение №9 |
НовичокПользователь №: 1795
Сообщений: 17
| | Законодательство давно рассматривали по поводу формирования сумм на капитальный ремонт домов. Правда на самом деле смешно. Это сколько же они должны собирать, если вдруг нужно перекрыть крышу? |
|
|
| Oleg45 | Дата: 29.03.2015, в 12:36 | Сообщение №10 |
НовичокПользователь №: 1797
Сообщений: 15
| | Если начнут все возмущаться, то наверно еще что-то и можно будет придумать. Все же мы знаем, что один в поле не воин. В данном случае берут без основания на ремонт. Так как я лично плачу уже наверно год и никакого ремонта не вижу вообще. |
|
|
| Durat | Дата: 29.03.2015, в 13:09 | Сообщение №11 |
НовичокПользователь №: 1795
Сообщений: 17
| | Цитата | | Если начнут все возмущаться, то наверно еще что-то и можно будет придумать. Все же мы знаем, что один в поле не воин. В данном случае берут без основания на ремонт. |
А кто именно начнет возмущаться то? Все платят молча и все. Я так понял прибавка всех вполне устроила и никто не задумывается куда именно эти деньги идут и есть ли какая-то теперь от этого результативность. |
|
|
| nakaznoy | Дата: 29.03.2015, в 15:20 | Сообщение №12 |
УчастникПользователь №: 1774
Сообщений: 55
| | Цитата | | Если начнут все возмущаться, то наверно еще что-то и можно будет придумать. Все же мы знаем, что один в поле не воин. В данном случае берут без основания на ремонт. Так как я лично плачу уже наверно год и никакого ремонта не вижу вообще. |
Я лично не вижу ничего плохого в капитальном ремонте, да, платить придется очень много, но можно и сбавить цену, тогда я буду даже согласен, все таки мне в этом доме жить. |
Как бы ты высоко не летал, не забывай тех, с кем ты ползал. |
|
|
| Мария | Дата: 20.04.2015, в 17:51 | Сообщение №13 |
НовичокПользователь №: 1826
Сообщений: 17
| | Цитата | | Я лично не вижу ничего плохого в капитальном ремонте, да, платить придется очень много, но можно и сбавить цену, тогда я буду даже согласен, все таки мне в этом доме жить. |
Соглашусь с вами. Но только если ремонт действительно будет нужен и деньги будут потрачены именно на него. Тогда я платить согласна. А не как у нас обычно - покрасят стены, а денег сдерут как за строительство самой этой стены с нуля.  |
|
|
| Ekolog | Дата: 20.04.2015, в 19:19 | Сообщение №14 |
НовичокПользователь №: 1828
Сообщений: 14
| | Капитальный ремонт многоквартирного дома очень долгий процесс. Причём долгий практически на всех этапах. Пока деньги с жильцов соберут, а далеко не все сразу платят, пока разберутся кто будет ремонт этот делать. Потом окажется что ещё доплатить надо. И многие дома так и стоят вообще не ремонтированы. |
|
|
| Underwood | Дата: 21.04.2015, в 12:51 | Сообщение №15 |
НовичокПользователь №: 1827
Сообщений: 16
| Прочитал закон, выше запостили. В 1-м варианте схема оплаты через гос. фонд просто развод какой-то. Деньги с собственников одного дома будут тратиться на другие дома. Лучше уж отдельный счет завести для своего дома, чем платить не понятно за кого.  |
Природа обещании такова, что они невосприимчивы к обстоятельствам. |
|
|
| resident | Дата: 21.04.2015, в 15:38 | Сообщение №16 |
ГостьПользователь №: 1831
Сообщений: 9
| | Цитата | | Прочитал закон, выше запостили. В 1-м варианте схема оплаты через гос. фонд просто развод какой-то. Деньги с собственников одного дома будут тратиться на другие дома. Лучше уж отдельный счет завести для своего дома, чем платить не понятно за кого. |
При правильном подходе оба варианта будут выгодными. Только на практике с оплатой через гос. фонд как всегда возникают сложности. Сложнее контролировать расход денег и всё равно будет не понятно, куда деньги ушли и почему на ремонт вашего дома выделили меньше денег, чем нужно. В этом вся особенность. |
|
|
| Dmitry_Kravcov | Дата: 21.04.2015, в 18:04 | Сообщение №17 |
НовичокПользователь №: 1825
Сообщений: 17
| | Цитата | | При правильном подходе оба варианта будут выгодными. Только на практике с оплатой через гос. фонд как всегда возникают сложности. Сложнее контролировать расход денег и всё равно будет не понятно, куда деньги ушли и почему на ремонт вашего дома выделили меньше денег, чем нужно. В этом вся особенность. |
Не только в этом. Там ведь еще будут очередь домов создавать, подлежащих ремонту. Не понятно когда может подойти очередь вашего дома, можно и несколько лет прождать. |
|
|
| resident | Дата: 21.04.2015, в 22:34 | Сообщение №18 |
ГостьПользователь №: 1831
Сообщений: 9
| | Цитата | | Не только в этом. Там ведь еще будут очередь домов создавать, подлежащих ремонту. Не понятно когда может подойти очередь вашего дома, можно и несколько лет прождать. |
И это тоже. Самое интересное, что могут как раз ремонтировать в первую очередь те дома, которые меньше всего нуждаются в ремонте. Т. е. как получается: они выделяют деньги на ремонт, дом "полностью" ремонтируется и всё. Они молодцы, заботятся о населении. А то, что дому только косметический ремонт сделали - это мало кого будет волновать. |
|
|
| Мария | Дата: 22.04.2015, в 11:34 | Сообщение №19 |
НовичокПользователь №: 1826
Сообщений: 17
| | Цитата | | И это тоже. Самое интересное, что могут как раз ремонтировать в первую очередь те дома, которые меньше всего нуждаются в ремонте. Т. е. как получается: они выделяют деньги на ремонт, дом "полностью" ремонтируется и всё. Они молодцы, заботятся о населении. А то, что дому только косметический ремонт сделали - это мало кого будет волновать. |
Типичная схема для распила денег - копеечный ремонт с выставленным счетом с многими нулями. Кстати, в Сбербанке я уже видела объявление о готовности банка принимать деньги от граждан на кап. ремонт. Готовы начать пилить так сказать.  |
|
|
| Dmitry_Kravcov | Дата: 22.04.2015, в 15:39 | Сообщение №20 |
НовичокПользователь №: 1825
Сообщений: 17
| | Цитата | | Типичная схема для распила денег - копеечный ремонт с выставленным счетом с многими нулями. Кстати, в Сбербанке я уже видела объявление о готовности банка принимать деньги от граждан на кап. ремонт. Готовы начать пилить так сказать. |
Поэтому лучше создавать отдельный счет для каждого дома. Договорится с управляющей компанией и туда пересылать деньги, которые будут истрачены только на свой дом. |
|
|
|
Вы не можете ответить в тему анонимно, пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь!
|
